Appartement 

3 pièces 

49m² 

NICE 

215 000 euros

Appartement 3P de 49 m² en RDC avec terrasse 25 m² et cave 12 m² situé rue Jean André dans un environnement central et très calme.   L'appartement est au rez-de-chaussé dans un petit immeuble du quartier St Roch entre l'église et la gare Riquier   Le logement est composé de  : - Deux chambres très lumineuses, - Un salon - Une salle d'eau avec meuble double vasques / tiroirs, colonne de rangement, WC, douche avec paroi coulissante. - Une cuisine équipée - Une grande terrasse couverte de 25 m² sans vis à vis   L'appartement possède en plus une cave d'environ 12 m² Les parties communes de l'immeuble ont été rénovées en 2019. L'appartement a été rénové en 2017 (peinture, électricité, sol. ) L'entrée de l'immeuble se fait par un bagde Vigik ou par l'interphone.   La situation est très bonne puisque à 10 minutes à pieds de la gare Riquier pour aller en direction de Monaco ou de St Laurent du Var et à 70m de l'arrêt du tramway St Roch L'appartement est dans une rue à sens unique avec peu de passage de véhicules. Le stationnement est gratuit dans le quartier. Toutes les commodités sont à proximité avec banque, boulangerie, restaurant, supérette,  médecin, école, pharmacie.   Taxe foncière  : 970 euros Charges  : 133 euros / mois   Le logement est actuellement loué 1150 euros CC / mois en bail saisonnier La rentabilité brute est de 6.42% pour un prix de 215 000 euros.